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Propuesta de Servicios Patrimoniales
Inversión Inmobiliaria Llave en Mano

Un solo equipo asume toda la complejidad de su inversión en Florida: estructura legal, fiscal, financiera, diseño y operación.

Su inversión, gestionada por especialistas de inicio a fin

Cada servicio indica en qué momento ocurre y su costo aproximado. No todo se paga al inicio: la estructura se desembolsa a lo largo del proceso. Muchos de estos costos son parte de la transacción y no tienen que ver con la gestión de Real Florida.

Nota importante — Protección del activo Crear una empresa y toda esta estructura no es obligatorio para comprar una propiedad, pero sí es altamente recomendado. Una entidad protege su activo ante demandas, reclamos por accidentes ocurridos dentro de la propiedad y cualquier contingencia legal que pueda comprometer su patrimonio personal. Como especialistas en protección patrimonial, es la forma en que recomendamos estructurar toda inversión.
Para adquirir la propiedad:
Selección y Estrategia
Análisis y filtro del 1%SIN COSTOMás de 200 opciones filtradas a 15 criterios Top Producing.
Liderazgo del estratega patrimonialSIN COSTOOrquestamos cada paso y unimos a todo el equipo a su servicio.
Representación del compradorSIN COSTONegociación, estructuración de la oferta y gestión administrativa completa.
Modelo de Asesoría

Estructuramos nuestra asesoría de forma transparente, y le devolvemos su inversión cuando usted recibe su propiedad.

1ª Asesoría
Discovery Call
Entendemos su objetivo de inversión, su presupuesto y sus necesidades patrimoniales.
SIN COSTO
2ª Asesoría
Presentación de opciones iniciales
Le mostramos las primeras oportunidades ya filtradas bajo nuestro estándar del 1%.
SIN COSTO
Este costo es 100% reembolsable. Al recibir su propiedad, el total de sus sesiones se le devuelve como un crédito al inversionista aplicado directamente en el cierre. La casa de título (title company) que administra la transacción y los desembolsos a todas las partes es quien ejecuta ese crédito a su favor. Para su tranquilidad, esto se formaliza en un contrato de acuerdo entre Real Florida y usted, que garantiza que el crédito se aplica al momento de recibir su propiedad y completarse la transacción.
Estructura y Blindaje
Los siguientes pasos se ejecutan antes de entrar en contrato para una propiedad, o justo después si la propiedad está en preconstrucción.
Apertura de empresa (LLC)Incluye: constitución (Articles of Organization), Operating Agreement, EIN (Tax ID number), registro BOI, pago del fee administrativo ante el Estado de Florida y apertura del servicio de agente registrado.
US $1,300
Servicio de agente registradoDirección en EE.UU. y recepcionista asignado para recibir su correspondencia. Requisito obligatorio en Florida. Le recomendaremos opciones de esta suscripción.
US $130 anual
Estructura de protección patrimonial (Trust)Es nuestra recomendación, no un requisito. Protege su patrimonio al momento de la sucesión y ante demandas, resguarda su identidad y privacidad, y organiza el traspaso a sus herederos, evitando uno de los mayores temores del inversionista de alto patrimonio: que el Estado se quede con el patrimonio de su familia.
Desde US $2,000 dependiendo de la estructura y la complejidad(Servicio opcional)
Asesoría fiscal y financiera en su país de origenRecomendación clave antes de mover capital desde su país a EE.UU.: evita cargas impositivas o alertas ante las entidades tributarias, y logra un traspaso con una tasa de cambio favorable para usted. Honorario según el monto a movilizar.PRIMERA CONSULTA SIN COSTO
Tiempos estimados Registro oficial de la empresa: 10 días.   EIN (Tax ID): 45 días.
Costo anual de mantener su empresa Una vez constituida, su empresa tiene un costo recurrente aproximado de US $130 al año (servicio de agente registrado) y US $150 (renovación de la empresa), más la contabilidad anual (US $750 a US $1,500). Estos son los gastos fijos para mantener la entidad activa y en cumplimiento.
Incluido en nuestra estrategia patrimonial sin costo adicional

Así coordinamos a cada especialista para que trabaje a su favor.

Delegamos la ejecución, pero nunca el control. En cada paso revisamos, auditamos y supervisamos a cada especialista como líderes y estrategas, para proteger únicamente sus intereses, no los de nuestros aliados, proveedores ni el vendedor.
Banco y lender que financia: Preparamos su perfil junto con el equipo de financiamiento y lo presentamos para acelerar la aprobación del préstamo.
Vendedor: Negociamos precio, créditos y condiciones a su favor.
Appraiser (tasador): Coordinamos y revisamos el avalúo que valida ante el banco el valor de la propiedad.
Abogado patrimonial: Definimos con él la estructura de su LLC y su Trust, y supervisamos que su activo quede blindado.
Agente registrado: Contratamos y supervisamos el servicio que provee su dirección en EE.UU. y recibe su correspondencia.
Diseñador de interiores: Dirigimos el concepto de amoblado llave en mano que eleva el ADR y la ocupación.
Compañía de manejo de renta larga: Seleccionamos con ella al inquilino y auditamos la administración de su propiedad.
Compañía de manejo de renta corta (STR): Supervisamos la operación full-service de su renta vacacional y sus resultados.
Otros agentes y especialistas de Florida: Consultamos comparables de renta reales y verificamos el pulso del mercado.
Desarrolladores y builders: Evaluamos y auditamos proyectos de preconstrucción, lotes para flip o construcción desde cero antes de presentárselos.
Inspectores y corredor de seguros: Coordinamos y revisamos la inspección y la cobertura antes del cierre.
Casa de título y cierre: Supervisamos que los desembolsos y la aplicación de su crédito de asesoría se ejecuten correctamente.
Gestión del inquilino: Mantenemos comunicación constante con quien ocupa su propiedad y velamos por su experiencia (renta larga).

Nuestro honorario como estrategas de inversión lo cubre el vendedor de la propiedad, no será un cargo adicional para usted.

Después de tener la propiedad:
Servicios opcionales
Renta y Operación
Fotografía y video profesionalOptimización del listado.
$250 - $450
Manejo de renta larga (LTR)8% a 12% mensual. O, sin manejo mensual: 1 mes de renta al agente por conseguir inquilino calificado (background y credit check, contrato, inspección inicial, entrega de llaves y traspaso de servicios al nuevo inquilino).
8% - 12% mensual o 1er mes de renta
Manejo de renta corta (STR)Administración full-service vacacional.
18% - 30% del ingreso
Contabilidad y declaración fiscalDeclaración fiscal anual de la empresa.
$750 - $1,500 / año
Diseño de interior y amoblado llave en mano3 hab $28,000, 4 hab $30,000, 5 hab $35,000, 6 hab $38,000. Estos montos incluyen honorarios del diseñador de interiores, muebles, decoración y equipamiento completo de la unidad para renta vacacional.
$28,000 - $38,000
Otros gastos
Financiamiento y Cierre
Gestión del préstamo hipotecarioEstándar de la industria; lo cobra el banco que otorga el préstamo. Real Florida no participa de este honorario.
2.5% - 3% del monto del préstamo hipotecario
Gastos de título y cierreIncluye póliza de título (del propietario y del prestamista), búsqueda y examen de título, honorario de settlement y cierre de la casa de título, registro (recording), servicios de escrow, endosos y cargos de wire, además de los impuestos de transferencia (doc stamps e intangible). Real Florida no participa de este honorario.
2% aprox. del valor de la propiedad
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¿Por qué constituir una empresa para comprar su propiedad?

Beneficios de una entidad en EE.UU.

  • Recibir legalmente dividendos y retornos de inversión a través de cuentas bancarias en EE.UU.
  • Proteger su patrimonio personal mediante responsabilidad limitada.
  • Acceder al sistema financiero y bancario de EE.UU., incluyendo los mercados de capital.
  • Mantener cumplimiento con las regulaciones de EE.UU., evitando obstáculos a la inversión.

¿Por qué Florida y no otro estado?

  • Privacidad: Florida no exige que los propietarios aparezcan en el registro público, solo el agente registrado figura.
  • Acceso bancario: más sencillo abrir cuentas en EE.UU., sobre todo para inversionistas latinoamericanos con vínculos en Florida.
  • Menores costos: tarifas más bajas que el franchise tax de Delaware o los costos de Nevada.
  • Soporte local bilingüe en tiempo real.
  • Ubicación estratégica: Florida es la puerta entre Latinoamérica y EE.UU.

Delaware, Wyoming o Nevada solo convienen en casos de nicho (grandes corporaciones/IPO, holding de activos o estructuras fiscales especiales). Para el inversionista extranjero, Florida es normalmente la mejor opción.

Opciones de entidad

RECOMENDADA PARA LA MAYORÍA

LLC — Limited Liability Company

  • Tributación pass-through (aplica también a miembros extranjeros): las utilidades fluyen a los miembros y se declaran vía Formulario 1040-NR o 1065; tasas graduadas 10% a 37%.
  • Retención sobre el ingreso asignado a cada miembro extranjero (Formularios 8804/8805).
  • Obligaciones: reporte anual estatal y declaración federal.
  • Banca: los documentos de formación bastan para abrir cuenta corporativa.
  • Tiempo: registro oficial en ~10 días; EIN en ~45 días.
  • Ideal para: flexibilidad, distribución directa de utilidades y propiedad más simple.

C-Corp — Corporation

  • No requiere número tributario individual para accionistas extranjeros.
  • Tributación: 21% federal y 5.5% en Florida si el ingreso neto supera $50,000.
  • Retención del 30% sobre dividendos a accionistas extranjeros, salvo tratado (usualmente 5% a 15%). Algunos países no tienen tratado con EE.UU. (ej. Ecuador).
  • Obligaciones: reporte anual y declaración federal (Formulario 1120).
  • Ideal para: inversionistas grandes, estrategias de reinversión o accionistas externos.
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Requisitos para constituir empresa como extranjero

Para iniciar el proceso de constitución, solo necesitamos:

  • Pasaporte válido (vigente) de cada propietario o accionista.
  • Nombre propuesto de la empresa (verificamos disponibilidad en Florida).
  • Estructura de propiedad: quiénes serán los miembros/accionistas y su porcentaje de participación.
  • Información de contacto: email, teléfono y dirección postal.

Más allá de la propiedad: su capital siempre trabajando

Su patrimonio no se limita al inmueble. También lo ayudamos a poner a trabajar su liquidez en los mercados de capital.

Aliados en gestión de portafolios e inversiones.

Gestión de Portafolios y Mercados de Capital

A través de nuestras alianzas con instituciones financieras en EE.UU. abrimos la puerta para que su capital acceda a los mercados de capital y a portafolios de inversión de interés variable, gestionados profesionalmente.

Con estas relaciones bancarias podemos estructurar un back-to-back: con base en el portafolio que usted mantiene invertido, el banco le presta contra ese portafolio para comprar su propiedad, ya sea de contado o financiada. Ese crédito puede cubrir el pago inicial y los gastos de cierre. Lo más importante: no necesita una relación bancaria previa de años, como exigiría cualquier otro contexto; gracias a nuestras alianzas y nuestra reputación, le abrimos ese acceso. El interés aproximado de este back-to-back es de 7% anual.

Así, mientras su propiedad genera flujo y plusvalía, su liquidez también trabaja, dentro de una misma estrategia patrimonial.

REAL FLORIDA  ·  www.realflorida.us
Una sola puerta a toda su estructura patrimonial en Florida.
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